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　　云南網(wǎng)訊（記者張成）記者日前從昆明市公共資源交易網(wǎng)獲悉，西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)二、三期建設(shè)項(xiàng)目土地一級整理開發(fā)項(xiàng)目房屋征收及拆除服務(wù)項(xiàng)目將展開招標(biāo)。該項(xiàng)目涉棚戶區(qū)面積177.9畝，共需拆遷1357戶，總拆遷面積24.87萬平方米。項(xiàng)目投標(biāo)截止日期為2月20日上午10點(diǎn)30分。這也意味著該片區(qū)的拆遷改造即將啟動。

　　西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)位于西山區(qū)金碧街道辦事處西壩社區(qū)，項(xiàng)目大致范圍：東至環(huán)城西路，南至西園路，北至大觀路，西至永力西苑。招標(biāo)公告中提到，招標(biāo)范圍包括動遷服務(wù)和拆除工程等。動遷服務(wù)包括依法依規(guī)完成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂；拆除工程將涉及該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的房屋拆除工作，地上構(gòu)筑物拆除、建筑垃圾清運(yùn)、場地清理、舊料回收等。

　　據(jù)招標(biāo)公告介紹，項(xiàng)目整體總用地面積約232畝，凈用地面積約163畝。其中，項(xiàng)目棚戶區(qū)占地177.9畝，共需拆遷1357戶，總拆遷面積24.87萬平方米，該項(xiàng)目資金來源為企業(yè)自籌，出資比例為100%。

　　招標(biāo)公告對參與投標(biāo)的企業(yè)也明確了要求，首先要具有獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力。項(xiàng)目要求投標(biāo)人同時具有動遷服務(wù)資格要求、拆除工程資格要求、財(cái)務(wù)要求和企業(yè)類似業(yè)績要求等。其中動遷服務(wù)資格要求須為獨(dú)立法人單位，且營業(yè)執(zhí)照中營業(yè)范圍包含拆遷相關(guān)內(nèi)容，具備房屋征收補(bǔ)償相關(guān)能力、經(jīng)驗(yàn)；在拆除工程資格要求上，要求投標(biāo)人須具有建筑工程施工總承包三級（或以上）資質(zhì)，且具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的安全生產(chǎn)許可證（在有效期內(nèi)）；企業(yè)類似業(yè)績要求投標(biāo)人近三年內(nèi)（2014年至今）承擔(dān)過2個由政府部門委托的單項(xiàng)合同面積在20萬平方米以上的房屋征收及拆除業(yè)績。此外，此次招標(biāo)資格審查采用資格后審方式。項(xiàng)目具體開工時間以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)，工期滿足招標(biāo)人相關(guān)要求。

　　目前，全國多地出臺了拆遷貨幣化補(bǔ)償安置辦法。我省2015年出臺了棚戶區(qū)改造貨幣化安置的相關(guān)工作指導(dǎo)意見，西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)的拆遷招標(biāo)工作啟動，意味著在不久的將來，區(qū)域內(nèi)涉及到的一千余拆遷戶或?qū)⑼ㄟ^貨幣化安置來重新購置新房。根據(jù)我省的相關(guān)規(guī)定，個人首次購買90平方米以下(含90平方米)改造安置住房，按照1%的稅率計(jì)征契稅；購買超過90平方米、但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,按照法定稅率減半計(jì)征契稅；個人取得的拆遷補(bǔ)償款按照有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅；個人住房被征收后選擇貨幣補(bǔ)償且被征收人新購住房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，免征契稅；超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。拆遷工作的啟動，也意味著西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)在未來將出現(xiàn)不少“百萬富翁”。

　　拆遷改造片區(qū)示意圖

　　名詞解釋：

　　【土地一級整理開發(fā)】土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。

　　一類是存量一級開發(fā)，包括舊城改造、舊村改造、城中村改造及退二進(jìn)三（工業(yè)廠區(qū)改商業(yè)、住宅等第三產(chǎn)業(yè)）項(xiàng)目，另一種是增量一級開發(fā)，包括征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，有些是已納入城市總體規(guī)劃的成片征地開發(fā)，有些是總體規(guī)劃區(qū)以外單獨(dú)立項(xiàng)基建類項(xiàng)目。